Nếu bạn đang có ý định mua lại hoặc sang tay một căn hộ tại Picity Sky Park, điều đầu tiên bạn cần nắm rõ chính là quy trình chuyển nhượng diễn ra như thế nào. Thực tế, nhiều người mua bán căn hộ lần đầu thường khá lúng túng vì không biết bắt đầu từ đâu, cần chuẩn bị giấy tờ gì, hay mất bao lâu để hoàn tất thủ tục. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước một, từ điều kiện tham gia cho đến khi kết thúc toàn bộ quy trình — một cách đơn giản và dễ theo dõi nhất có thể.
Đối Tượng & Điều Kiện Chuyển Nhượng Căn Hộ Picity Sky Park
Ai Được Tham Gia Chuyển Nhượng?
Quy trình chuyển nhượng tại Picity Sky Park áp dụng cho những khách hàng đã ký một trong hai loại văn bản sau với Chủ đầu tư Pi Group:
-
Văn bản thỏa thuận giữ chỗ — dành cho những ai đã đặt chỗ nhưng chưa ký hợp đồng mua bán chính thức.
-
Hợp đồng mua bán (HĐMB) — dành cho những ai đã ký hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ với Chủ đầu tư.
Nói cách khác, chỉ cần bạn có một trong hai loại giấy tờ trên, bạn đã có đủ tư cách để tiến hành chuyển nhượng căn hộ của mình.
Bạn Là Người Mua Hay Người Bán?
Tùy thuộc vào vai trò của bạn trong giao dịch, cách tiếp cận sẽ khác nhau một chút:
-
Khách mua: Liên hệ trực tiếp với Phòng kinh doanh (PKD) của Chủ đầu tư qua số 0936 488 226 (Zalo) để được tư vấn, báo giá, hỗ trợ chọn căn và hướng dẫn toàn bộ thủ tục chuyển nhượng.
-
Khách bán: Vui lòng điền thông tin ký gửi theo form được cung cấp để bắt đầu quá trình tìm kiếm người mua phù hợp.
Lời khuyên thực tế: Nếu bạn là người mua và đang phân vân chưa biết căn nào phù hợp với ngân sách, hãy gọi hoặc nhắn Zalo ngay — các chuyên viên tư vấn thường phản hồi khá nhanh và sẵn sàng giải đáp chi tiết từng thắc mắc.
Chủ đầu tư đang nhận ký gửi - chuyển nhượng & cho thuê căn hộ Picity Sky Park.
Anh/Chị có nhu cầu ký gửi - chuyển nhượng & cho thuê căn hộ Picity Sky Park liên hệ hotline PKD Chủ đầu tư PiGroup:
0936 488 226
Thủ Tục Sang Tên Căn Hộ Picity Sky Park
Sau khi cả hai bên đã thống nhất được các điều khoản mua bán, quá trình sang tên sẽ diễn ra theo các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Thỏa Thuận & Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
Trước tiên, bên mua và bên bán cần ngồi lại với nhau để thống nhất các điều khoản giao dịch — bao gồm giá bán, thời gian thanh toán, và các thỏa thuận liên quan khác. Sau khi hai bên đồng ý, tiến hành ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giao dịch được giữ vững.
Bước 2: Nộp Văn Bản Đề Nghị Chuyển Nhượng Lên Chủ Đầu Tư
Khách hàng (cả bên mua lẫn bên bán) nộp Văn bản đề nghị chuyển nhượng lên Chủ đầu tư Pi Group. Thời gian xử lý thường mất khoảng 3–5 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận Giấy Đồng Ý Sang Nhượng Từ Chủ Đầu Tư
Sau khi xem xét hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ cấp giấy đồng ý sang nhượng — đây là bước quan trọng để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Bước 4: Công Chứng (Áp Dụng Với Căn Hộ Đã Có HĐMB)
Nếu căn hộ đã có Hợp đồng mua bán chính thức, hai bên cần ra văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng sang nhượng. Sau đó, nộp toàn bộ hồ sơ về Chủ đầu tư và hoàn tất nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Bước 5: Nhận Văn Bản Xác Nhận Chuyển Nhượng Thành Công
Sau khi mọi thứ hoàn tất, Chủ đầu tư sẽ phát hành Văn bản thỏa thuận (VBTT) mới hoặc giấy xác nhận chuyển nhượng thành công cho bên nhận chuyển nhượng. Đây là văn bản pháp lý chứng nhận bạn chính thức là chủ sở hữu mới của căn hộ.
Chi Phí Chuyển Nhượng Căn Hộ Picity Sky Park
Một trong những điều mà người mua và người bán thường quan tâm nhất là chi phí phát sinh khi chuyển nhượng. Dưới đây là tổng hợp các khoản phí bạn cần lưu ý:
-
Phí hành chính: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ — lưu ý mức phí này có thể thay đổi tùy theo thời điểm thực hiện giao dịch.
-
Phí công chứng: Phát sinh tại văn phòng công chứng, mức phí tùy theo giá trị hợp đồng.
-
Phí Chủ đầu tư: Liên hệ trực tiếp để cập nhật con số cụ thể tại từng thời điểm.
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Bên bán chịu trách nhiệm nộp thuế TNCN theo quy định hiện hành.
Để có thông tin chi phí chính xác và cập nhật nhất, hãy liên hệ qua số 0936 488 226 (Zalo) trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục nào. Điều này giúp bạn tránh được những bất ngờ không đáng có về mặt tài chính.
Chi Tiết Quy Trình Chuyển Nhượng Picity Sky Park Từng Bước
Đây là phần quan trọng nhất — một lộ trình rõ ràng từ bước đầu tiên đến bước cuối cùng để bạn có thể theo dõi và chuẩn bị chủ động.
Bước 1: Tìm Hiểu Sản Phẩm & Nhận Tư Vấn
Bước đầu tiên là liên hệ với chuyên viên tư vấn dự án Picity Sky Park để được hỗ trợ toàn diện về:
-
Thông tin căn hộ đang có nhu cầu chuyển nhượng
-
Báo giá chi tiết theo từng căn
-
Lịch thanh toán và các điều kiện liên quan
-
Quy trình mua bán tổng quan
Đây là bước quan trọng để cả người mua lẫn người bán nắm được bức tranh toàn cảnh trước khi đưa ra quyết định.
Bước 2: Đặt Cọc Giữa Bên Mua & Bên Bán
Khi cả hai bên đã thống nhất được sản phẩm phù hợp, tiến hành ký hợp đồng đặt cọc. Đây là bước ràng buộc pháp lý đầu tiên giữa hai bên, đảm bảo giao dịch không bị phá vỡ giữa chừng.
Bước 3: Nộp Hồ Sơ Về Chủ Đầu Tư & Xin Giấy Xác Nhận Chuyển Nhượng
Chuyên viên kinh doanh sẽ nhận hồ sơ từ cả hai bên và nộp lên Chủ đầu tư để xin giấy xác nhận chuyển nhượng, từ đó tiến hành công chứng mua bán căn hộ tại Văn phòng công chứng (VPCC).
Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị:
-
CMND/CCCD (bản sao y)
-
Hộ khẩu (sao y công chứng)
-
Hợp đồng mua bán gốc (HĐMB)
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
-
Phiếu thu, hóa đơn, chứng từ gốc từ Chủ đầu tư
Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị:
-
CMND/CCCD (bản sao y)
-
Hộ khẩu (sao y công chứng)
Tài liệu chung:
-
Đơn đề nghị chuyển nhượng HĐMB có chữ ký của cả hai bên
Mẹo nhỏ: Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và sao y công chứng trước khi hẹn gặp chuyên viên. Việc thiếu một giấy tờ nhỏ đôi khi có thể làm chậm cả quá trình vài ngày.
Bước 4: Nhận Giấy Xác Nhận & Đi Công Chứng Chuyển Nhượng HĐMB
Trong khoảng 3–5 ngày làm việc, Chủ đầu tư sẽ cung cấp giấy xác nhận chuyển nhượng. Sau đó, chuyên viên tư vấn sẽ hẹn cả bên mua và bên bán cùng ra Văn phòng công chứng để thực hiện công chứng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán.
Bước 5: Kê Khai Thuế Tại Cục Thuế Dĩ An, TP.HCM
Chuyên viên tư vấn sẽ nhận toàn bộ hồ sơ từ khách hàng và thực hiện thủ tục kê khai thuế tại Cục thuế Dĩ An, TP.HCM thay cho khách hàng — giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót trong quá trình kê khai.
Bước 6: Đóng Thuế & Nộp Hồ Sơ Về Chủ Đầu Tư
Sau khi kê khai, chuyên viên tiến hành đóng thuế TNCN tại Cục thuế Dĩ An. Hoàn tất xong, toàn bộ hồ sơ sẽ được nộp về Chủ đầu tư Pi Group để xử lý các bước cuối.
Bước 7: Hoàn Tất Hồ Sơ & Nhận Xác Nhận Kết Thúc Quy Trình
Đây là bước cuối cùng. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận và kiểm tra toàn bộ hồ sơ, bao gồm:
-
3 văn bản chuyển nhượng (bản gốc)
-
Chứng từ thuế sao y (3 bản)
Sau khi xác nhận đầy đủ hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ ra văn bản xác nhận hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng trong khoảng 3–5 ngày làm việc.
Đây chính là thời điểm quy trình chuyển nhượng căn hộ Picity Sky Park chính thức kết thúc. Bên nhận chuyển nhượng lúc này được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp mới của căn hộ.
Toàn bộ quy trình chuyển nhượng căn hộ Picity Sky Park tuy có nhiều bước nhưng nếu được hỗ trợ đúng cách, mọi thứ diễn ra khá trơn tru. Điều quan trọng nhất là chuẩn bị hồ sơ đầy đủ từ đầu và liên hệ với chuyên viên tư vấn ngay khi có nhu cầu để tránh mất thời gian chờ đợi không cần thiết. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán lại căn hộ tại Picity Sky Park, hãy liên hệ ngay qua số 0936 488 226 (Zalo) để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng nhất.
